Aki az elmúlt időszakban szétnézett az ingatlanpiacon, kapkodhatta a fejét a hirtelen változások miatt. Ráadásul ez a terület rendkívül érzékenyen reagál a gazdasági változásokra, de emellett olyan faktorok is befolyásolják, mint a kamatkörnyezet, a fenntartási költségek, a lokációs trendek, a technológiai elvárások, valamint – nem utolsó sorban – a vevői preferenciák. Éppen ezért ma egy lakás értékét már nem lehet kizárólag négyzetméterben vagy pillanatnyi vételárban mérni. Egyre fontosabb kérdés, hogy egy ingatlan mennyire marad vonzó, keresett és értéktartó hosszú távon is.

A jövőállóság lakásvásárláskor nem csupán divatos hívószó, hanem egy nagyon is gyakorlati szempont. Azt jelenti, hogy az adott otthon nemcsak most felel meg az igényeknek, hanem évekkel később is képes alkalmazkodni a megváltozott élethelyzetekhez, miközben pénzügyi értelemben is stabil értéket képvisel. A kérdés tehát nem pusztán az, hogy mennyibe kerül egy lakás, hanem az is, hogy hosszú távon hogyan térül meg – és itt nem csak az anyagiakról beszélünk.

Öt pontban néztük végig, mit jelent a gyakorlatban a jövőálló ingatlanbefektetés, és miért lehet tudatos döntés egy nagyobb, adott esetben korszerűbb lakás megvásárlása Budapest egyik legkeresettebb, mégis kiegyensúlyozott városrészében, a 13. kerületi Vizafogón.

1. A jövőállóság ott kezdődik, hogy a lakás hosszú távon is érték marad

Lakásvásárláskor sokan még mindig elsősorban a jelenre koncentrálnak: befér-e a költségvetésbe, megfelelő-e a méret, jó-e a környék. Pedig legalább ilyen fontos, hogy a kiválasztott ingatlan öt, tíz vagy akár tizenöt év múlva is megőrizze a vonzerejét. A jövőállóság valójában ennek az összefoglaló neve: pénzügyi és életminőségi szempontból is időtálló választást jelent.

Ezt az összegző tulajdonságot ugyanakkor több tényező is befolyásolja: ilyen a lokáció, az energiahatékonyság, a korszerű műszaki tartalom, de ide sorolható az is, mennyire jól használható, mennyire élhető a lakás a mindennapokban. Egy olyan ingatlan, amely képes igazodni a változó lakhatási igényekhez, kevésbé sérülékeny a piaci ingadozásokkal szemben, és nagyobb eséllyel marad keresett a későbbiekben is.

„A jövőállóság azt jelenti, hogy az adott lakás hosszú távon is értéket képvisel, nemcsak pénzügyi szempontból, hanem a mindennapi használat során is” – mondta Vida Szilvia, a Parkside Residence country directora. „Ide sorolhatjuk a lokációt, az energiahatékonysági mutatókat és a korszerű műszaki megoldásokat is.”

A jövőállóság kérdése azért is fontos, mert ma a vásárlók már sokkal tudatosabban gondolkodnak: nemcsak otthont keresnek, hanem olyan ingatlant, amely képes együtt változni az életükkel, és amelynek értéke nem csupán a vásárlás pillanatában tűnik meggyőzőnek.

2. A lokáció továbbra is döntő, de ma már vonzó városi környezet számít igazán

A jó lokáció jelentése sokat változott az elmúlt években. Már nem elég, ha egy cím presztízst sugall, legalább ennyire fontos, hogy a környék mennyire vonzó, ott lakva mennyire jól szervezhető a mindennapi életünk, és mennyire képes egyensúlyt teremteni a városi dinamika, illetve a nyugodtabb környezet között.

A 13. kerületi Vizafogó ebből a szempontból különösen érdekes. Budapest egyik legnépszerűbb lokációjaként úgy kínál kiegyensúlyozott környezetet, hogy közben nem túlzsúfolt. A zöldfelületek, a közeli parkok és a városi infrastruktúra egyszerre vannak jelen, ami a saját használatra vásárlók és a befektetők számára is fontos szempont. Vida Szilvia kiemelte: „A környéken több park található, közel a Margit-sziget és a Duna-part is, sétányokkal, kerékpárutakkal, így a zöld környezet és a városi infrastruktúra egyszerre adott.”

Ez a fajta lokáció azért is erősíti a jövőállóságot, mert az ilyen környezetben található ingatlanok általában ellenállóbbak az áringadozásokkal szemben. Egy olyan városrész, amely egyszerre tud jó közlekedést, zöldebb életteret és kényelmes hétköznapokat kínálni, hosszú távon is stabil keresletet tud fenntartani.

3. A 15 perces város nem trend, hanem a mindennapi élet egyik legfontosabb kényelmi szempontja

Az egyik legjellemzőbb mai városi elvárás, hogy a mindennapi funkciókhoz ne legyen szükség külön logisztikai szervezésre. A munka, a bevásárlás, az oktatás, az egészségügyi ellátás és a kikapcsolódás közelsége nemcsak kényelmi kérdés, hanem idő- és életminőségi tényező is.

A 15 perces város koncepciója éppen erről szól, hogy a legfontosabb szolgáltatások gyalogosan vagy rövid időn belül elérhetők legyenek. Ez különösen felértékelődik azok számára, akik a munkát, a családi életet és a szabadidőt szeretnék minél kevesebb utazási idővel összehangolni. A Vizafogó egyik nagy előnye, hogy ez a modell itt a valóságban is működik.

„Ennek a koncepciónak a lényege, hogy minden fontos szolgáltatás, legyen szó munkáról, bevásárlásról, oktatásról, egészségügyi ellátásról vagy kikapcsolódásról, mindezt rövid időn belül, akár gyalogosan el lehessen érni” – magyarázta Vida Szilvia. „Vizafogó esetében ez egy jól szervezett, kiegyensúlyozott környezetet jelent, kiváló közlekedési kapcsolatokkal, a közelben található irodafolyosóval, miközben a város bármely pontja és az agglomeráció is gyorsan és könnyen elérhető, legyen szó tömegközlekedésről, autóról vagy akár kerékpárról”.

Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy egy jól megválasztott lakás nemcsak lakóhelyként működik jobban, hanem a hétköznapok terheit is csökkenti. Kevesebb utazás, kiszámíthatóbb élet, könnyebben szervezhető hétköznapok: ezek ma már ugyanolyan értékes szempontok, mint a lakás mérete, vagy az, hogy hányadik emeleten található.

4. A modern műszaki tartalom ma már nem extra, hanem alapelvárás

A jövőállóság egyik legkézzelfoghatóbb eleme a technológiai háttér. Az új lakások esetében a vevők első kérdései között ma már szinte mindig ott van a műszaki tartalom, az energiahatékonyság, az okosotthon-előkészítés, az elektromosautó-töltési lehetőség, de számít az alaprajz átgondoltsága és a várható fenntartási költség is. Ezek nem pusztán kényelmi extrák, hiszen közvetlenül befolyásolják, mennyire gazdaságosan és rugalmasan használható egy lakás.

„Egy modern, jövőálló lakás alapfelszereltségéhez hozzátartozik az energiahatékony fűtési-hűtési rendszer, a korszerű nyílászárók és szigetelés, valamint a különböző okosotthon-megoldások, de ugyanilyen fontos a jól átgondolt alaprajz, a természetes fény és az alacsony fenntartási költségek is” – emelte ki Vida Szilvia.

A Parkside Residence esetében ez a szemlélet konkrét műszaki megoldásokban jelenik meg. „A hőszivattyús rendszer és a mennyezeti hűtés-fűtés egyenletes hőérzetet biztosít, a lakások tervezése átgondolt, az okosotthon-előkészítés pedig lehetőséget ad az egyéni igények szerinti kialakításra.

Különösen fontos, hogy a technológia ma már nem jelenthet bonyolultságot. Egy korszerű lakás akkor működik jól, ha a rendszerei a mindennapokban egyszerűen, intuitívan használhatók. „A technológia így nem ró plusz feladatot a lakókra, hanem kényelmesebbé és kiszámíthatóbbá teszi a mindennapjaikat” – hangsúlyozta Vida Szilvia. „A digitális megoldások ideális esetben észrevétlenül támogatják a lakókat: segítik a fűtés-hűtés szabályozását, a redőnyök vezérlését, az energiahatékony működést, miközben az egyéni igényekhez is igazíthatók, illetve akár az ott élők okostelefonjáról is vezérelhetők” – folytatta a szakember.

5. A nagyobb, korszerűbb lakás nem feltétlenül a drágább, hanem inkább a tudatosabb döntés

Sok vevő dilemmája, hogy kisebb lakást válasszon-e egy tradicionálisan nagyobb presztízsű helyszínen, vagy nagyobb, modernebb otthont egy fejlődő, erősödő városrészben. A jövőállóság szempontjából az utóbbi sokszor kifejezetten racionálisabb választás lehet.

Ennek egyik oka a rugalmasság. Egy nagyobb alapterületű lakás többféle élethelyzetre ad megoldást. Alkalmasabb lehet otthoni munkavégzésre, teret ad a család bővülésének és a hosszabb távú tervezésnek. A tágasabb tér nemcsak kényelmet jelent, hanem azt is, hogy kisebb eséllyel „növi ki” a tulajdonosa. Ez a fajta alkalmazkodóképesség pedig a piaci keresletet is fenntartja.

A másik ok a környezet fejlődéséből fakadó potenciálban rejlik. „Egy fejlődő városrész, mint a XIII. kerület, hosszú távon tudatosabb választás lehet, mint egy kisebb lakás egy presztízs lokációban” – mutatott rá Vida Szilvia. „Fontos szempont még, hogy egy fejlődő környéken megjelenő infrastrukturális beruházások, új szolgáltatások, parkok és a megújuló környezet is a piaci átlagnál gyorsabb értéknövekedést támogathatják”.

A minőség ebben az olvasatban pedig nem pusztán esztétikai kategória. „Egy ingatlan értékét több tényező együttese határozza meg. Ide tartozik a kiváló lokáció és a jó közlekedés, a minőségi építészeti és műszaki megoldások, valamint a zöld környezet és a közösségi terek jelenléte” – fogalmazott a szakértő.

„Egy olyan fejlődő városrész, mint a XIII. kerület hosszú távon tudatosabb választás lehet, a nagyobb alapterületű ingatlanok értékét pedig nemcsak a méret, hanem a környezet fejlődése is erősíti: az infrastrukturális beruházások, így a vételár-különbözet befektetésként is megtérülhet” – mondta Vida Szilvia.

A jövőálló ingatlan lényege végső soron az, hogy – ahogy a fentiekben bemutattuk – vonzó célpont legyen ma, de a jövőben is egy lakásvásárló számára. Lakóként ez jobb életminőséget, tulajdonosként stabilabb értéket, befektetőként pedig keresettebb, könnyebben hasznosítható ingatlant jelenthet.